Plusvalía municipal en una herencia

Qué es

Es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Grava lo que ha ganado de valor el suelo de un inmueble urbano cuando cambia de dueño por cualquier motivo, también por herencia.

No se paga por los terrenos rústicos.

También cuenta el usufructo: si el cónyuge viudo recibe el usufructo de un inmueble urbano, se constituye un derecho que también está sujeto al impuesto.

Quién paga y dónde

En una herencia la paga quien adquiere el inmueble o el derecho sobre él: cada heredero por lo que recibe. Se presenta en el ayuntamiento donde está cada inmueble, no en el de los herederos.

Si después los herederos venden la casa, en esa venta paga la plusvalía quien vende.

El plazo

En las herencias hay 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 1 año si lo pide quien tiene que pagarla. Pide la prórroga a tu ayuntamiento antes de que acaben los 6 meses.

Según el ayuntamiento, presentas una declaración y él te envía la liquidación, o calculas y pagas tú mismo el impuesto (autoliquidación). Con la declaración se acompaña el documento de la herencia.

Calcula la fecha límite de tu caso

Cuándo no se paga: si el suelo no ha ganado valor

Si el terreno no vale más que cuando la persona fallecida lo adquirió, no hay plusvalía. Pero hay que declararlo igualmente y aportar los títulos de la adquisición y de la transmisión.

• Se comparan dos valores: el de cuando lo adquirió y el de la herencia. En la herencia, se usa el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.
• De cada título se toma el mayor entre el valor que consta en él y el que haya comprobado Hacienda, sin contar gastos ni impuestos.
• Si hay suelo y edificio, solo cuenta la parte del suelo, según la proporción del valor catastral del suelo sobre el total.

Cómo se calcula

Normalmente se multiplica el valor catastral del suelo por un coeficiente que depende de los años que la persona fallecida tuvo el inmueble, con un máximo de 20 años. Al resultado se aplica el tipo del ayuntamiento, que no puede pasar del 30 %.

Si la ganancia real es menor que la que sale con ese cálculo, puedes pedir que se use la real, con el mismo procedimiento que cuando no hay ganancia.

Bonificaciones para la familia

Los ayuntamientos pueden aprobar en su ordenanza fiscal una bonificación de hasta el 95 % en las herencias a favor de descendientes y adoptados, cónyuges y ascendientes y adoptantes. La cuantía y los requisitos los fija cada ordenanza: consulta la de tu ayuntamiento.

Errores frecuentes

• Esperar a repartir la herencia: el plazo cuenta desde el fallecimiento.
• No declararla porque el piso vale menos que cuando se compró: hay que declararlo y aportar los títulos.
• Olvidar el usufructo del cónyuge viudo.
• Presentarla en el ayuntamiento de los herederos y no en el del inmueble.
• No mirar si la ordenanza tiene bonificación para la familia.